不動産投資には株その他の金融商品への投資とは明らかに異なる点がいくつかある。代表的なものとしては借金ができる、安定した収入が得られる、金融商品に比べれば利回りが良いなど。不動産投資がこのところ、ブームと言われ続けている要因はこのあたりにあるのだろう。 もうひとつ、金融商品の利回りが低値で安定しているのに比べると不動産投資の利回りは一見高く見える。「利回りとは購入金額（投資額）に対して毎年得られる収入の割合のことで、たとえば6,000万円のアパートを購入して、年間600万円の家賃収入が入ってくるのであれば、600万円／6,000万円×100＝10％ということになります。不動産投資は物件によりますが、利回り10％、20％以上として売られている例もあり、すごく儲かりそうに見えます。」, だが、実際にはそれほど儲かるわけではない。物件が売られている場合に表示されている利回りは一般に表面利回りと言われ、物件を維持、管理していくためなどにかかる経費が考慮されていないためだ。「実際には各種経費がかかり、それを引いた残りの現金で計算した利回りを実質利回りといい、さらにそこから所得税等の税金等を引いたものを税引き後利回りといいますが、そうやって順に必要な支出を考えていくと、実際に残る現金は意外に少なくなってしまうものです」。 税理士事務所に勤めていると、普通の会社員ではなかなか触れることができない様々な業種に触れることができます。僕が勤めているところは個人事務所ではないので、ありがたいことにそこそこの数のお客さんと顧問契約させていただいてます。, 様々な業種の決算書・貸借対照表・損益計算表・キャッシュフロー計算書を見ることで、言ってみれば疑似経営者体験をさせてもらってるんです。これは大変ありがたい。, そんな数多くの業種を見てきた僕が「この業種は儲かるなぁ」と思うものをいくつかピックアップしてみました。, さすがに具体的な利益等は書けないですが、これから起業・転職を考えている人は少しでも参考になれば幸いです。, 儲かる理由は社会保険料診療報酬・国保診療報酬の高さ（下がってきていますが…）、自費診療報酬や出張診療などキャッシュポイントの多さが原因でしょうか。, そして儲かっているお医者さんは本業の他に不動産収入もあるので、さらに所得を増やすことができています。, 一軒家の売却価格が仮に3,000万円として、仕入れ・諸経費など諸々を差し引いた経常利益が5％だとして150万円。3％でも90万円。, これが月に1件、年間12件売ることができれば、5％で1,800円、3％で1,080万円。, 高単価の物が売れればでかいですね。3,000万円の物件で充分なのに、5,000万円・１億円の物件ならもっと粗利・経常利益は大きくなりますね。, これプラス、同業者の物件を紹介した際にもらう仲介手数料もありますので上記の金額以上の収入になることがほとんどです。, 問題は仕入れに先払いする必要があるので、キャッシュフローが若干悪いこと。金融機関と信頼関係を築いておく必要があります。. 加えて、原状回復では大家さんが負担する部分が増えており、かつてその原資とされていた敷金も減っている。礼金のように、ほとんど受け取れなくなった収入がある一方で、不動産会社に払う仲介手数料や広告料は上がっている。客観的に見ると不動産投資を巡る状況はそれほど良くはない。それでも不動産投資をしたいと考える人が少なくないのはこうした現状をよく知らない人が多く、また、節税と考えているため、手残りが少なくても良いと思っている人がいるため。 ご利用の環境ではJavaScriptの設定が無効になっています。このサイトをご利用の際には、JavaScriptを有効にしてください。, LIFULL HOME'S トップ>LIFULL HOME'S PRESS>借りる>【大家さんの本音炸裂トーク②】大家は「ラクして儲かる」は本当か？, 賃貸市場は家を借りたい人、仲介をする人、そして家を貸す人から成り立っているはずだが、これまで家を貸す人、つまり大家さんがどのような人たちなのか、何をしているのかなどについては専門誌・紙以外では語られることはなかった。しかし、市場の一翼を担う人たちの存在を無視して良い物件が増えることはないし、借りやすい状況が到来するはずもない。この連載ではこれまで知られてこなかった大家さん像、その仕事内容などの紹介を通じて、入居者、大家さん、そして仲介する人が三方良しになれる道を考えていきたい。今回のテーマは大家は「ラクして儲かる」は本当か？である。 (adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({}); こちらは爆発力には乏しいですが、空室率を低く抑えることができれば安定したキャッシュが見込めます。, 入ってきたキャッシュを次の不動産に投資、キャッシュポイントを増やす、さらに投資・・・とすることができれば、格段に所得が増えていきます。, 一般的な不動産投資の利回りだと、表面利回り12％・実質利回り7％程度？でしょうか。1億のマンションに投資すれば表面1,200万円、実質700万円のキャッシュが残る計算です。, 空室率の問題、修繕の問題、出口戦略問題など考えることが結構多いのも考えないといけませんね。, 自分で飲食店を出すのに比べれば格段に倒産リスクが少なく済むのが飲食店フランチャイズ。, なんといっても一般消費者の知名度・安心感は有名飲食店だからこそ。立地によってはある程度の集客が見込めますからね。, 料理の手順、レジでの対応、クレーム対応、仕入れの仕組み、などは自分で開業した飲食店にはない強みです。効率が段違いに違います。, さらに、本部が集客の施策（テレビCM・チラシ等）をやってくれますし、実績を積めば本部から出店の案件が自動で舞い込んできますので、自分で営業をする必要もなし。これだけ聞くと良いことづくめですね。, 1点は本部へのロイヤリティ支払い。フランチャイズによっては莫大な経費が掛かります。, もう1点は、個人の裁量がほぼ決められていないこと。「俺は一国一城の主になりたい！」と起業を目指している方には物足りないかもしれないですね。, 儲かってないところはとことん儲かっていない（一人親方が多いでしょうか…）。建設業でも下請け・孫請けは厳しいですね。, 儲かっているところは元請けに限りなく近い、公共工事や大型の商業施設の建設などを受注できるようなある程度の規模がある会社。, これもやはり単価の高さが大きいです。1つの建設工事を受注すれば数億円の売り上げが見込めるなんてザラですしね。, 一番おすすめしたいのが、CMで有名な「DODA」。 嫁が転職する際に利用したのですが、一人一人に担当が付いてくれるので親身に相談に乗ってもらえます。, 掲載数が多く、非公開の求人があったりと、理想の条件が見つかりやすいのも魅力の一つ。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。. などなど、働く大家さんの姿が浮かび上がってきた。決まった時間に机の前にいるわけではないから、どこでいつ仕事をしているかは見えにくいが、大家さんも働いているのである。真夜中のクレーム電話がラクと思える人なら、大家さんはラクして儲けていると言ってもよいのかもしれないが、そう思える人はそれほど多くはないのではなかろうか。, ※本コメント機能はFacebook Ireland Limitedによって提供されており、この機能によって生じた損害に対して株式会社LIFULLは一切の責任を負いません。, LIFULL HOME'S PRESSからのおすすめ記事や住まいに関するお役立ち情報などをお届け！, 【大家さんの本音炸裂トーク②】大家は「ラクして儲かる」は本当か？。LIFULL HOME'S PRESSは住まいの情報（オピニオン、トレンド、知識、ノウハウなど）を掲載。住まいに関するさまざまな情報から、一人ひとりが楽しみながら住まいをプランし、自信の持てる住まい選びができるよう応援します。【LIFULL HOME'S PRESS/ライフルホームズプレス】. 「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。, オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。 その結果、年間を平均した入居率は99％以上。平均空室期間25.7日となっております。, 入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。, 私たち「日本財託の想い」は以下ページで詳しくお伝えしています。ぜひ一度目をお通してみてください。, あなたの給料があと10万円あったら、どれだけ生活が楽になり、将来の不安が解消されるでしょうか？不動産投資はその手段の１つとして有効ですが、リスクも大きいと感じているかもしれません。, しかし、不動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が得られる投資です。 ごく普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。彼らは何か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でまっとうに行っただけです。, 当セミナーでお伝えするのは、誰もが実践できる確かな不動産投資法です。内容に従って進めていけば、リスクを抑えて堅実に資産を増やしていくことができます。 実際に、過去30年間で8,000名以上の方が実践し、今現在も毎月着実に家賃収入を得ています。, 経済的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以下のボタンをクリックしてセミナーに参加してみてください。, この無料動画では、１３年前にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、ワンルームマンションを１５戸所有し、毎月の家賃収入を１００万円以上を得ている台場氏の成功体験やノウハウ、考え方を直接解説しています。, 初めての不動産投資だからこそ、絶対に知っておきたいポイントをわかりやすくお届けします。, 都内の中古ワンルームマンション投資のNo.1企業 日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在7,800名以上のオーナー様から21,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。 その結果、年間を平均した入居率は99％以上。平均空室期間25.7日となっております。 『管理を通じて 一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。 入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。 私たち「日本財託の想い」はこちらのページで詳しくお伝えしています。ぜひ一度目をお通してみてください。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, ごく普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。, 確定拠出年金iDeCo(イデコ)と積立NISAはどちらがおすすめ？資産運用、徹底解説. © 2016-2020 ずぶしろ.com All Rights Reserved. マンションオーナーになって、給料とは別に家賃収入が毎月入ってきたら嬉しいですよね。マンションオーナーに憧れを持つ方は多いとは思いますが、実際に身の回りでやっている人はあまりみかけないのではないでしょうか。, ただ最近は、ごく普通のサラリーマンでマンションオーナーになる方が実は急増しています。あなたが考えているよりもマンションオーナーになるためのハードルはずっと低く、正しいやり方で行えば給料にプラスアルファして収入源が作ることが可能です。, ここでは、あなたがマンションオーナーになるために必要な知識と手順をまとめました。必要な資金やローンを組む際の目安となる年収、そして投資物件を購入したあとの税金、陥りがちな失敗例についても取り上げます。この記事を一読することで、マンションオーナーへの第一歩を踏み出せるはずです。, マンションオーナーになるための手順について確認していく前に、まずマンション投資で収入をあげる仕組みについて確認していきます。, マンションオーナーになって収益をあげるには、投資用マンションを購入する必要があります。そして、購入した投資用マンションから収益をあげるには、第三者に貸し出して家賃収入を得る方法と購入した投資用マンションをさらに高値で売却して収益を上げる方法があります。, 投資用マンションを購入すると、家賃の集金や入居者の募集、入居者からのトラブルクレームの対応といった大家業務が行う必要があります。こうした業務を本業のあるサラリーマンが行うことは困難です。, そこで、投資用マンションを購入した後は、マンションの管理を賃貸管理会社に委託して、大家業を代行してもらいます。, （計算例） 毎月の家賃が70,000円で管理手数料が5％の場合 70,000円/月×5％＝3,500円/月（税別）, 投資用マンションさえ購入すれば家賃収入が翌月から入ってくることになります。ただ、その家賃収入を長期に渡って安定して手にするためには、3つのポインを抑える必要があります。, 安定した家賃収入を得るためには、賃貸需要のある立地のマンションに投資をすることです。賃貸需要は人口数に比例するので、人口の多い大都市圏の最寄り駅から近いマンションを選べば安心です。, 空室や滞納で投資がうまくいかなくなるマンションオーナーよりも、ローンを借り過ぎてその支払い負担に耐え切れないケースの方が多いのが現状です。, 空室や滞納で家賃収入が一時的に途切れたとしても、毎月のローンの支払い額が抑えられているのであれば心配はありません。よくある危険な投資パターンが、数億円の借金をして、1棟マンションを投資するというケースです。, いくら良い投資用マンションを購入したとしても、管理が十分でなければ、マンションの収益を最大化することはできません。特に空室が発生した場合、次の入居者を見つけることができなければ、家賃収入は入ってきません。, そのため、安定して家賃収入を得るためには、空室能力に強みをもつ賃貸管理会社を選ぶことが欠かせません。賃貸管理会社を選ぶ際には、その会社の入居率を確認しておきましょう。, マンションオーナーの失敗は、内容を大きく分類すると6つのパターンに分かれます。それではそれぞれの失敗例についてみていきましょう。, 新築のワンルームマンションを節税と生命保険の代わりに始めたAさん。家賃収入からローンの返済や月々の経費を差し引くと、毎月2万円程度の赤字です。はじめの数年は節税効果もあり、もどってくる税金の額も含めると年間の収支状況はなんとか黒字になっていました。, しかし、この数年は税金の還付もがなくなって、年間でも赤字が続いています。こうした費用負担に嫌気がさして、物件の売却価格を査定してもらいましたが、査定価格は購入当初から400万円減！売却してもローンを完済しきることができません。, Eさんは、売却をあきらめ毎月の収支が黒字になるよう、繰り上げ返済をすすめています。, 節税を目的に新築マンションを購入しても、節税効果はずっと続くわけではありません。また、新築マンションは中古マンションに比べた価格が高く、投資効率も悪くなります。, 1990年前後のバブル景気絶頂時のマンションオーナーのほぼすべてが売却益を目的にしていました。ローンで投資用マンションを購入して高値で売り抜けるというものです。, しかし、バブル景気の崩壊によってマンション価格は急落。とても払いきれない額の高金利のローンだけを残して、破綻者が続出しました。, たとえば、平成元年に建てられた日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分のワンルームマンションが当時3,800万円で分譲されていました。それがいまでは1,000万円程度の価格になっています。この購入時と売却時の差額が損失となってマンションオーナーにのしかかってくるのです。, 多少の空室や滞納があったとしても、多額の借入をしていなければ問題にはなりません。バブル全盛期の不動産投資で破綻者が続出したのは、値上がりを目的にして多額の借金をして購入するという手法が主流だったからです。, 最近では不動産投資熱も高まっており、都心の一等地ではワンルームが3,000万円以上しているケースも目にするようになりました。, 投資熱にあおられて過度なローンをしてマンション投資をすることは危険です。ローンを組んだしても、繰り上げ返済を積極的にすすめていきましょう。, 地方都市でアパート経営を行っているBさん。総戸数10部屋のアパートを3棟所有しています。しかし、半数の15戸がもう半年以上空室が続いています。, アパートは駅から遠かったため、近隣の自動車工場の賃貸需要を見込んでアパートを建築。しかし、生産ラインの縮小に伴って工場で働く社員が急減し、空室は常態化。いまのところ、満室になるあてはありません。, 地方のアパート・マンション経営の場合、工場や大学など特定の賃貸需要に頼っていることが珍しくありません。ひとたび工場や大学が移転してしまうと、空室が常態化してしまいます。, マンションオーナーが所有するマンションを不動産会社が一括して借り上げることをサブリース契約といいます。サブリース契約は不動産会社が借りてくれるため空室リスクから解消されるというメリットがあります。, 空室が心配でしたが、アパートを建てた会社が借り上げ契約してくれるということでアパート経営を始めたAさん。投資をはじめて10年ほどは安定して収入が入ってきて安心していました。, しかし、建築から10年がたつと不動産会社から一方的に家賃の減額を持ちかけられました。家賃の減額ができないようであれば、借り上げ契約を打ち切ることのことです。, もともとアパートは最寄駅から離れており、立地に恵まれているとは言えない土地です。契約を打ち切られると、空室が次々に発生して常態化することも考えられました。, 結局、Cさんは不動産会社からの減額を受け入れることにしまいた。当初の保証家賃から現在の不動産収支状況は大幅に悪化しています。, サブリース契約で空室リスクがカバーできるといっても、オーナーに支払われる保証賃料は契約当初のままずっと据え置かれるわけではありません。一定期間経過後に賃料は減額されてことがあります。実際、サブリース契約で多くのトラブルが発生しています。, 勧誘時においては、甘い見通しの事業計画を示すばかりで、一定期間経過後の家賃減額等のリスクやメンテナンス費用等のコストについての説明が不足している、ほとんどされていないなどの問題が見受けられます。 （国民生活2014年8月号より）, 不動産投資をする際には、そもそもその立地に賃貸需要があるのかを確かめることが最優先事項です。いくらアパートを借り上げてくれるといっても、賃貸需要のない立地では、将来の家賃の減額を避けることは難しいでしょう。, 北海道の鉄筋コンクリート造のアパートを1億円のローンで購入したDさん。物件は札幌駅から電車で5分ほどの距離にあり、最寄駅からもわずか5分という立地です。「満室時の想定利回り15%」が最大の魅力です。, しかし、購入した半年後には半分の部屋で空室が発生。しかも雪を解かすためのボイラーと配管設備も故障して、新設備の導入費の見積もりは1,000万円にものぼりました。, 維持費が高額で、次の入居者のあてもないことから、損切り覚悟です物件を手放しました。, 地方のマンションほど価格が安く、利回りが高くなります。ただし、地方では人口が集中しているエリアが限られるため、将来にわたって安定した家賃収入を得ることは難しい状況です。エリアによっては、半年たっても空室が埋まらないというケースも珍しくありません。, 港区のタワーマンションで実際にあったケースです。 エアコンの効きが悪く一日中つけっぱなしにしていたら、8万円もの電気代がかかったという入居者からのクレームです。管理部の担当者を現地に派遣すると、エアコンの寿命がきていたため交換が必要でした。, エアコンは量販店で販売されている壁掛けタイプのものではなく、天井に埋め込まれたビルトインタイプのエアコンです。交換費用の見積もりは150万年！エアコンの費用だでけはなく、タワーマンションだったので共用部分を傷つけないための養生費用も高くつきました。, 高額賃料のマンションは入居できる層が限られるため、空室期間も長くなる傾向があります。また、設備も一般仕様でなく修理も高額になることもあります。広さや設備のグレードを求めるよりも、5万円～9万円程度の借りる層が多いワンルームがお勧めです。, マンションオーナーになって収益を手にするためには、投資用マンションの購入がその第一歩です。ここでは投資用マンションの購入方法について確認していきます。, インターネット上には投資用マンションの情報を掲載しているポータルサイトが多数存在しています。こうしたサイトから目当ての物件を探すことも可能です。ただし、物件情報は玉石混合ですので、物件選びの基準を持つ必要があります。, ・掲載物件数　34,087 件（2015年2月現在） （特徴） 収益物件数No.1 国内最大規模の収益物件情報サイト。コラム充実、会員登録で非公開物件の紹介も。, ・掲載物件数　19,638件（2015年2月現在） （特徴） 全国の投資用物件・収益物件をはじめ、不動産業界の著名人によるコラムやブログ、不動産投資について学べるセミナーも掲載。, ・掲載物件数　8,324件（2015年2月現在） （特徴） トップページは「毎朝お客様の手元に届く有力情報誌」をイメージして構成。物件アクセスランキングなど注目企画が多数。, ・掲載物件数　7,024 件（2015年2月現在） （特徴） 不動産投資のセミナーを多数開催。 年1回1,000名規模の業界最大級のフェアも主催。, 投資用マンションを自分で見つけるのではなく、不動産会社から見つけてもらうことも可能です。不動産会社に依頼する場合、担当者に条件を伝えることで希望する物件を探してもらえます。時間のない方やはじめてマンションオーナーになる方には、信頼のおけるパートナー（不動産会社）から選んでもらう方法がおすすめです。, 投資用マンションを購入する際に、現金がなくても、ローンを活用することでマンション投資をスタートすることができます。投資用ローンを利用するための一般的な条件は次の通りです。, なお、ローンを利用する際には、金融機関にあなた自身で購入するのではなく、不動産会社を通じて交渉してもらいましょう。手続きの手間が省けるだけでなく、不動産会社を通すことによっては金利条件も優遇してもらえるケースもあります。, では、マンション投資をスタートしたマンションオーナーはどれくらいの収入をあげているのでしょうか。収入の目安について確認していきます。, マンションオーナーの収入は投資する物件によって異なります。たとえば、ワンルームマンション1室の場合であれば、毎月3万円～12万円の家賃収入を得ることができます。, ただ、はいってきた家賃収入がすべて手元に残るわけではなく、そこからマンション経営に必要な経費と税金が差し引かれた金額が手元に残ることになります。代表的な必要経費については事項で詳しく説明します。, なお、大都市圏の一等地にあり、築年数の新しい物件ほど家賃も高くとれますが、物件の購入価格も高くなります。一方、地方で最寄り駅かも遠く、古い部屋は物件価格も安くなりますが、家賃も低くなります。, 購入しようとする物件が投資すべきものなのか、そうでないものなのかを判断するために、投資利回りを使います。, 投資利回りは物件の収益性を判断する指標です。高い利回りの物件ほど、投資効率がよく投資対象として優れています。, なお、価格が安い物件ほど、投資利回りが高くなりますが、そうした物件は地方の賃貸需要のないエリアにあるため、空室リスクも高くなります。, マンションオーナーになると家賃収入が入ってくるだけでなく、マンション運営に必要な経費もかかるようになります。, この経費には毎月必要なものと、臨時的に必要なものがあります。それぞれについてまとめましたので、確認してみましょう。, マンションオーナーは投資用マンションから得られた税金を、確定申告によって計算して税務署に収める必要があります。, なお、家賃収入に対して所得税がかかるわけではなく、1年分の家賃収入から必要経費を差し引いた不動産所得に対して課税されます。, 確定申告の詳しい内容についてはこちからか 初心者でも安心！家賃収入がある方の確定申告５ステップ, マンションオーナーには必要経費だけではなく、新たに税金も支払う必要があります。マンションオーナーになることでかかってくる税金は次の通りです。, ・所得税・住民税（毎年） ※所得税・住民税については不動産所得の計算上経費として算入することはできません。, ・不動産所得税（購入後1回のみ） ・固定資産税・都市計画税（毎年） ・事業税（不動産投資が事業的規模に相当する場合）, ここにあげた内容を参考にマンション―オーナーになるための第一歩をぜひ踏み出してみてください。, 日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在8,000名以上のオーナー様から22,000戸以上の管理を承っています。 もうひとつ、時間が自由になるという点も大きい。株式投資のように毎日、時間ごとに株価の動きをウォッチする必要はなく、満室になってしまえばトラブルがない限り、特にやることはない。副業として考えたら、手間のなさは魅力だ。ここから、働かずに収益が上がるという印象が生まれたのだと思うが、実際に大家さんたちが何もしていないかといえば、そうでもない。以下、大家さんたちに聞いてみると、 「保育園経営って儲かる？」という問いに対して、土地活用プランナーの資格を持つ筆者が徹底的に解説します。結論からいうと、国の認可をもらえれば保育園経営は儲かる可能性大。 実際の事例をもとに年収や利回りはもちろん、初期費用やランニングコストまで紹介しています。 「『自転車置き場がいっぱいで足りない、増やしてほしい』と入居者さんから言われたので『じゃあ、一度見に行きます』と言ったら『朝6時半前に見に来て欲しい』と。それ以降だと通勤、通学で出払ってしまうので現状が分からないそうで、朝一番に見に行きました。それ以外でも夜中の2時に騒音の苦情があり、音を聞きに行ったりなど、規則正しく働いてはいませんが、いつ何時でも動く必要はあります」（下條雅也さん）。 ごく普通のサラリーマンでマンションオーナーになる方が急増しています。ここでは、あなたがマンションオーナーになるために必要な知識と手順をまとめました。必要な資金やローンを組む際の目安となる年収、投資物件を購入したあとの税金、陥りがちな失敗例についても取り上げます。 Copyright © LIFULL Co.,Ltd. All Rights Reserved. 腕時計好き既婚アラサー。 好き⇒腕時計・小物・ゲーム・サッカー お問い合わせはこちら Instagramはじめました。Follow me!! 絶対に儲かる商売とは仕入れ・在庫なしの手数料商売です。商売を始めるときに考えないといけないのは粗利率と粗利額ですが、2019年は情報所得が一番割りがよく経費率はおよそ30％前後で、不動産賃貸をやっている人たちが今ネットに流れ込んできている状況です。 この例では年間の家賃収入として600万円入ってくるといっても、税金を差し引いた手残り（手元に残る現金のこと）は40万円。税引後の利回りを計算してみると0.66％となり、想像以上に儲からない印象がある。「もちろん、投資額を増やせば手残りも増えますし、支出を減らす、利率の低いローンを利用するなどの工夫もあれこれ。自分で考えて工夫すれば収益を増やすことができるのも他の投資と異なる点です」とはいうものの、6,000万円ものお金を借りた結果がこれである。楽して大儲けとは言い難い。 しかも、築年数が経っていけば、修繕などにかかる費用は増え、家賃は下がる。自分の土地にアパートを建てる、初期投資が少なくて済むケースでも修繕となれば、大金がかかるのは同じ。長く儲け続けるのは難しい仕事なのである。, しかも、ここ1～2年は地価、人件費も含めた建築費が高騰していることから、物件価格が上がり、特に首都圏では利回りの高い物件は少なくなっている。バブル時は物件価格、家賃が同時に上がったものだが、昨今の経済状況下では物件価格が上がったからといって家賃を上げるわけにはいかない。投資効率は明らかに悪くなっているのだ。 TIMEX(タイメックス)「WEEKENDER CENTRAL PARK T2N654」レビュー, SKAGEN(スカーゲン)「TITANIUM T233XLTMN」レビュー｜薄くて軽いシンプルデザイン腕時計, セイコー5「ニューモンスター(SRP605K2)」レビュー｜爽やかマットブルーが魅力, nordgreenメンズモデル「Native 40mm」レビュー｜シンプルで上品なシリーズ, ライトゲーマーのゲームブログ。クリアタイトルのレビュー・攻略情報・その他ゲームネタを更新中, 【見放題・聴き放題・読み放題・使い放題】国内のサブスクサービスのおすすめ・比較などをまとめた情報サイト. 「台風や大雪の時には必ず見に行き、水をかい出したり、雪かきをするなど、入居者が快適に暮らせるようにしています。入居者には携帯の連絡先を教えてあるので飲んでいる時に水漏れの電話が来ることも。サービス業ですから、笑顔で素早く動くのは基本ですね」（廣田裕司さん）。 経営に失敗、大きな借金を抱えた賃貸物件を立て直した経験もあり、大家さんのお金の話には詳しい渡邊さん, 夜間、早朝、休日……、いついかなる時にも入居者からの連絡があったらすぐに動く、そこまでのことができる大家さんはまだまだ少ない, 空き家活用で「としま・まちごと福祉支援プロジェクト」が目指す都心部の孤立、貧困の解決法, 住まいを3Dで体感。東北初のリノベーションショールーム、仙台Rゲート・八本松ベースを見てきた, 移民国家オーストラリア。民主主義への道程を刻む街並み～建築史家・倉方俊輔さんが語るシドニー、キャンベ…, やすり部屋、430個のコンセントがある部屋……、アーティストが部屋を作るとこうなる, 西新宿の小さなホテルがインバウンド客に人気。長年賃貸経営をしてきたオーナーのこだわりとは. こんにちは。税理士勤務ブロガーのずぶです。税理士事務所に勤めていると、普通の会社員ではなかなか触れることができない様々な業種に触れることができます。僕が勤めているところは個人事務所ではないので、ありがたいことにそこそこの数のお客さんと顧問契 バブル期の不動産投資ブーム以降、不動産投資は不労所得、ラクして儲かると考える人が増えた。だが、それは真実ではないとは大家さん専門税理士の渡邊浩滋先生の弁。数字から見た損得と見えない苦労を大家さんたちに語ってもらった。 先ほどの、6,000万円のアパートを購入、年間600万円の家賃が入るケースで渡邊さんに試算していただいたのが下の数字。 「不動産投資は節税になるといいますが、それは不動産投資で出た赤字を給与で相殺できるため、トータルで税金が圧縮されるからです。特に平成10年以前は建物の減価償却の計算として定率法が選択できたので、投資直後に多くの減価償却を計上でき、節税効果が高かった。でも、今は、建物は定額法での減価償却しか認められておらず、土地に係る借入金の利息が損益通算できません。その結果、不動産投資は節税になるとは言えないケースも多々。よく、不動産投資が節税になっているという方の話を聞くと、そもそも不動産投資が赤字で、キャッシュフローも赤字、つまり持ち出しになっている方が少なくありません。節税額以上に経費などの支出が多くなっている方が本当に多いのです。本来、収益を上げるのが投資なのに、わざわざ赤字を作る。本末転倒ですね」。, それでも、大家さんになりたい人がいる。どこに魅力を感じているのかを何人かの大家さんに聞いてみると、金融投資と異なり、自分の工夫次第で収支を改善できる、経営手腕が結果に出るといった点にやりがいを感じている人が多いようだ。「空室、賃料下落その他のリスクを減らすには自分が汗をかいて行動しなければなりませんが、それが苦にならない人であれば不動産投資には向いています」。 「株などの金融商品では銀行がお金を貸してくれるわけではないので、自分の元手以上の投資はできません。でも、不動産投資であれば銀行から貸してもらえるので、極端な話、現金がなくても、銀行融資で始められる可能性があります。実際、年収が高くない方や専業主婦が不動産投資を始めて、大きな収入を上げている例もあるほど。また、地価が下がっても家賃はそんなに下がらないため、安定した収入が見込めますし、家賃収入（インカムゲイン）以外にも売却益（キャピタルゲイン）が見込めるケースもあります」（大家さんでもあり、大家さん専門の税理士でもある渡邊浩滋さん）。 駐車場経営が空き地の手軽な投資として行われているが、儲かるものでしょうか。 ロック式コインパーキングが急増 コインパーキングはずっと昔から在った気がするが、全国に普及したのは2000年以降で …